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La situazione del mercato immobiliare a Milano rispecchia in parte quello di altre città italiane, ma ci sono anche differenze abbastanza considerevoli dovute alle caratteristiche di unicità del capoluogo lombardo. Vediamo più in dettaglio qual è la situazione per chi sia interessato all’acquisto case a Milano.

I prezzi al metro quadro

Innanzitutto, bisogna dire che dal 2015 i prezzi al metro quadro delle abitazioni civili per Milano in generale, nessun quartiere escluso, sono saliti in maniera graduale ma costante. Unica eccezione il periodo marzo 2020 – marzo 2021, in corrispondenza dei mesi di lockdown e di chiusura forzata delle attività.

In questi mesi, le quotazioni generali sono scese fino al livello del 2019, insieme anche a una forte contrazione del volume di vendite, ma nell’ultimo anno sono risalite e hanno recuperato tutto ciò che avevano perso, in qualche caso anche andando oltre.

Milano e la Lombardia sono fra le zone in cui le quotazioni per metro quadro sono più alte mediamente, ma bisogna anche dire che il reddito medio segue la stessa tendenza, cioè è in crescita costante. L’immagine che deriva da questi due dati è quello di una città in cui vivere può essere più dispendioso che altrove, ma in cui il lavoro non manca, così come la possibilità di vivere in maniera dignitosa.

Come abbiamo accennato, questo dato è in controtendenza rispetto ad altre città italiane – non parliamo dei classici e ormai desueti confronti con città del Sud, con un’economia purtroppo non competitiva a causa dei molti evidenti errori commessi dai ministeri competenti nel corso degli anni.

Se guardiamo, per esempio, Torino, città che un tempo veniva accomunata a Milano per industria e capacità produttiva, vediamo che nel capoluogo piemontese negli ultimi due anni non solo non c’è stata crescita del reddito medio pro capite, addirittura invece c’è stato un calo di reddito medio di circa 500 euro. Si è inoltre allargata la forbice fra i redditi alti e quelli medi e bassi, con questi ultimi ormai tali da emarginare nella povertà interi quartieri.

Sempre confrontando le due città, il dato che lascia basiti è che il reddito medio annuo torinese è di ben 10.000 euro inferiore a quello medio milanese, una cifra davvero enorme se si considera che la fascia dei redditi più alti presenta differenze molto meno marcate.

In pratica, mentre a Milano l’economia e il tessuto sociale appaiono integri e vitali, pur nelle difficoltà da affrontare ogni giorno, a Torino fasce sempre più ampie della popolazione precipitano mano a mano a livelli di mera sussistenza, senza che sia in vista alcun possibile miglioramento o inversione di tendenza.

Due città del nord un tempo simili, almeno nell’immaginario comune, che ormai sono estremamente distanti sotto molti punti di vista.

A Milano immobili che vanno a ruba e altri che non si vendono

Nel 2021, a Milano sono stati venduti circa 27.000 appartamenti, più o meno la stessa quantità del 2019. Il mercato immobiliare cittadino si è dunque totalmente ripreso ristabilendo i livelli precedenti le chiusure forzate delle attività.

A fronte di questo dato economicamente confortante, dobbiamo però anche considerare che il numero di case messe in vendita è stato di circa 45.000. In pratica, il mercato degli immobili di fascia alta e di lusso è molto vitale. Così anche le case nuove, quasi tutte prenotate prima della conclusione dei lavori di costruzione.

Quali sono quindi gli appartamenti che stentano a trovare acquirenti, in vendita in molti casi da più di un anno?

Una delle ipotesi è che si tratti di immobili offerti a un prezzo eccessivo rispetto a quanto un acquirente medio è disposto a spendere, ma questa errata valutazione da parte del venditore può derivare da diversi fattori.

Da un lato, la semplice volontà di ottenere il più possibile dalla vendita, o l’incapacità di concludere la trattativa. Ma anche, quotazioni di mercato che sono in qualche modo basate sul prezzo del nuovo, che a Milano è molto alto anche in periferia. Anzi, di fatto abbiamo tra i prezzi più alti fra tutte le grandi città italiane, con cifre che arrivano ai 5000 euro per metro quadro.

A monte c’è il problema – o meglio, il dato di fatto – che Milano è l’unica città italiana paragonabile alle grandi città europee, ma i redditi dei milanesi sono italiani, non francesi, tedeschi o svizzeri. Anche se abbiamo detto che c’è stata crescita del reddito medio milanese, non è comunque possibile paragonarlo con quelli d’Oltralpe, considerata anche la perdita di costante potere d’acquisto degli ultimi quindici o vent’anni.

Quindi, in definitiva, appartamenti certo dignitosi vengono proposti sul mercato a quotazione del 15% circa in meno rispetto al nuovo, ma questo non è sufficiente. Chi può, al di là degli appartamenti storici, acquista il nuovo, magari con qualche sacrificio in più, e una differenza del solo 15% non è tale da orientare verso un appartamento anche solo di venti o trent’anni.

Non conosce problemi invece la fascia alta e di lusso, in cui la domanda supera ampiamente l’offerta. Più di una casa di lusso su 4, in vendita in tutta Italia, si trova a Milano e, nel 2021, la domanda è aumentata di circa il 30%.

Si tratta di abitazioni del centro storico, ma anche di quartieri ormai considerati di buon livello come Maggiolina o Città Studi.

Tendenze immobiliari dei quartieri di Milano

Ricapitolando, i diversi quartieri e zone di Milano presentano sfumature differenti, per quanto riguarda domanda, offerta e quotazioni di immobili. La quotazione media è di circa 5000 euro per metro quadrato, ciò comporta un’oscillazione fra la quotazione minima di circa 2600 euro a quella massima di quasi 10.000 euro al metro quadrato.

Al di là della categoria lusso, Garibaldi, Moscova e Porta Nuova sono fra le zone mediamente più costose, con prezzi intorno ai 7500 euro per metro quadro. Seguono Pagano, Arena e Arco della Pace, poi la zona Centro, Palestro, Guastalla e Quadronno, con quotazioni che però non si discostano molto, circa 7200 euro per metro quadro.

Scendiamo molto invece per Fiera, CityLife, Portello, Sempione e anche i Navigli. Proseguiamo poi via via con zone più decentrate, cui abbiamo accennato parlando della fascia lusso. Per appartamenti non in questa fascia, a Città Studi, Maggiolina, Bande Nere, il costo è fra i 4200 e i 3900.

Spostandoci verso zone più periferiche, benché sempre servite ottimamente dal trasporto pubblico, arriviamo a San Siro, Trenno, Chiesa Rossa, Bicocca e altre, i cui prezzi stanno intorno ai 3000-3500 euro a metro quadro.

In periferia profonda e paesi limitrofi, i prezzi scendono ancora. Per esempio, a Buccinasco o Assago siamo a circa 2700 euro per metro quadro, a Opera 2100. Tutta la prima cintura si aggira su queste quotazioni, che naturalmente sono quotazioni medie e possono esservi grandi differenze in base al tipo di appartamento, alla data di costruzione e stato di conservazione e via di seguito.

In media, Bollate, Pero e Peschiera Borromeo sono fra le zone meno care, con circa 1800-2200 euro per metro quadro, ancora meno per Baranzate con 1200 euro.

Pensare alla ristrutturazione di un appartamento o costruire un nuovo appartamento spesso ci portano a fare ricerche continue su internet nella speranza di trovare i prodotti ed i materiali che vogliamo per la nostra nuova casa, adatti magari ad un arredamento gia’ presente oppure con delle caratteristiche precise per il tipo di ambiente che vogliamo realizzare.

Oltre alla gestione dei vari impianti elettrico, idrico, termico, fondamentali per la realizzazione di un nuovo appartamento, i primi arredi a cui dobbiamo pensare sono senza dubbio i pavimenti, le porte ed i rivestimenti.

Fondamentali per decidere tutto il resto che verra’ dopo per arredare le nostre camere.

Partendo dalle basi, la prima scelta e’ senza dubbio il pavimento. Da sempre uno dei rivestimenti piu’ ricercati, adattabili a vari ambienti e di grande fascino e’ il Parquet!

Dove trovare un buon parquet a Milano?

Basta fare qualche ricerca per trovare aziende a Milano che operano nel settore e che hanno una serie di prodotti di qualita’ per la realizzazione di un parquet duraturo e di ottima qualita’.

Esistono vari tipi di parquet:

 

 

• • • Laminati

 

 

 

 

• • • Prefiniti

 

 

 

 

• • • Resistenti all’acqua

 

Il parquet laminato e’ fatto da un pannello di legno su cui e’ applicato uno strato di decoro che simula il listone in legno del parquet, su cui sopra viene messo uno strato di film protettivo lucido.

I prefiniti sono dei parquet gia’ lavorati e raffinati in fabbrica, quindi e’ come se fosse un parquet pronto per la posa. Inoltre lo possiamo definire come un pavimento in legno composto da piu’ strati. Le aziende che montano parquet a Milano, solitamente utilizzano anche i parquet prefiniti, adatti per varie esigenze di arredamento.
Infine i parquet resistenti all’acqua, fondamentali per ambienti come le cucine di casa o le cucine dei ristoranti o ancora le palestre.

Il parquet a Milano e’ uno dei rivestimenti piu’ utilizzati in molti degli edifici di recente costruzione. Molto spesso quando pensiamo di acquistare casa, troviamo appartamenti con dei rivestimenti gia’ presenti, ma logori e magari anche con difetti di montaggio che nel temoo possono crare anche problemi piu’ seri di un semplice antiestetico difetto visivo.

La ristrutturazione.

Ristrutturare un parquet gia’ presente in un appartamento puo’ essere un’operazione delicata. Lo smontaggio ed il ripristino richiedono un’accurata precisione che solo dei professionisti possono avere. Serve fare un attento lavoro di precisione e bonifica, inoltre un’accurata progettazione preventiva, e’ utile per arrivare al conseguimento dell’obiettivo finale.

Le recensioni sulle aziende che installano parquet a Milano.

E’ sempre bene leggere le recensioni di altri clienti che si sono gia’ affidati alla stessa azienda che vogliamo valutare. Se pur ogni esperienza e’ soggettiva, avere dei pareri o magari leggere di soluzioni trovate per altri clienti, ci permette magari di trovare la soluzione anche per la nostra esigenza!

Trovare un buon parquet a Milano con degli installatori seri e professionali e’ importante, ci consente di azzerare rischi e problemi futuri. E’ sempre bene rivolgersi ad aziende presenti nel settore da tanti anni, che vantano esperienza professionale utile a farci scegliere nel miglior modo possibile.

La ristrutturazione della casa è un’impresa enorme e non è qualcosa da prendere alla leggera. Può essere difficile sapere cosa si dovrebbe fare da soli e quando si dovrebbe chiamare un professionista.

Decidere se hai bisogno di un imprenditore di ristrutturazione della casa dipende da molti fattori, tra cui la portata del tuo progetto, la tua linea temporale per il lavoro, e quanto tempo hai per completarlo.

Ecco alcune cose da considerare quando si decide se vale la pena di assumere un impresa edile per la ristrutturazione della casa:

Pianificazione

Il momento migliore per prendere tutte le decisioni su un progetto di ristrutturazione della casa è prima di iniziare a lavorare.

Se si dispone di tempo durante la fase di pianificazione per pensare attraverso i dettagli, come ad esempio dove si metteranno gli elettrodomestici o apportare modifiche al cablaggio elettrico, ti farà risparmiare tempo – e denaro – più tardi nel progetto.

Costi

Il tuo progetto di ristrutturazionepuò includere più compiti che potrebbero essere completati da un numero qualsiasi di artigiani, come falegnami, elettricisti o idraulici.

Una ditta edile qualificata capirà la portata del lavoro e avrà a disposizione i professionisti giusti per aiutare con compiti specifici.

Lui o lei può anche aiutarvi a preventivare il vostro progetto guidandovi su quanto ogni lavoro eseguito dovrebbe costare in confronto ad altri all’interno dello stesso progetto.

Architetto e geometra

Una delle prime cose da decidere quando si considera la ristrutturazione è se si debba o meno assumere un architetto.

In generale, gli architetti sono di solito più costosi da assumere rispetto ad una ditta edile o un geometra.

Per questo motivo, si può essere tentati di fare semplicemente il lavoro da soli. Tuttavia, per ristrutturazioni importanti, come cambiare la struttura della tua casa o azienda, assumere un architetto è spesso una buona idea.

Ditta di costruzioni

Quando si tratta di ristrutturare casa, ci sono molte informazioni da considerare. Le linee guida per i lavori idraulici ed elettrici, i codici e i permessi di costruzione e persino i regolamenti locali possono complicare le cose.

Una ditta edile qualificata nelle ristrutturazioni di abitazioni, può aiutarti a navigare tra tutti questi ostacoli.

Può anche aiutarti a pianificare il tuo progetto, progettare lo spazio e ordinare i materiali. Questo riduce il rischio di errori costosi che potrebbero compromettere l’intero progetto di ristrutturazione.

Chiama una ditta edile qualificata nelle ristrutturazioni di abitazioni se non sei sicuro di come iniziare il tuo progetto di rimodellamento.

Posa del parquet

Il parquet è un tipo di pavimentazione in legno e può essere usato in quasi tutte le stanze. Il vantaggio del parquet è che è più ecologico di altri tipi di pavimentazione e permette di evitare l’uso di tappeti, il che significa che avrete uno spazio vitale pulito.

I pavimenti in parquet possono essere installati da soli se si hanno le capacità per farlo, ma è consigliabile assumere un professionista per la posa parquet Roma, un problema in meno per te in quanto saranno in grado di fare il lavoro correttamente e rapidamente.